A comparação fica mais objetiva sobre regra dos 5 km do ibirapuera. Vale separar preço de custo de carregamento.

https://vista-entorno-do-parque.cloudhinter.com/posts/studios-em-bairros-consolidados-e-o-custo-do-endereco

A leitura fica melhor sobre regra dos 5 km do ibirapuera. Vale olhar condomínio, localização e uso em conjunto